취득가액 모를 때 양도소득세 산정하는 방법 (매매사례가,감정가,환산취득가)

 

 

취득가액 모를 때 양도세 산정방법

1. 매매사례가액: 우선, 비슷한 시기에 동일한 지역에서 유사한 부동산의 매매사례가액을 참고할 수 있습니다. 이를 통해 취득가액을 추정할 수 있습니다.
2. 감정가액: 감정평가를 통해 부동산의 가치를 산정할 수 있습니다. 감정가액은 취득가액으로 인정될 수 있지만, 감정비용이 발생할 수 있습니다.
3. 환산취득가액: 매도 당시 기준시가에서 소급하여 취득가액을 계산하는 방법입니다. 주택의 취득 시점과 매도 시점 사이의 물가 상승률을 반영하여 환산된 가액으로 취득가액을 산정합니다. 이 방법은 과거의 정확한 취득가액을 알 수 없을 때 주로 사용됩니다.

필요경비 공제

• 자본적 지출: 주택의 가치를 높이기 위한 자본적 지출(예: 확장 공사, 주요 수리비용 등)은 필요경비로 공제될 수 있습니다. 그러나 공제를 받기 위해서는 지출을 입증할 수 있는 영수증이나 관련 서류가 필요합니다.
• 수리비 영수증이 없는 경우: 수리비 영수증이 없으면 해당 비용을 필요경비로 공제받기 어려우며, 환산취득가액을 사용할 경우 실제 비용 공제가 불가능합니다.

요약

• 취득가액이 불명확할 경우 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 중 하나를 선택하여 취득가액을 산정합니다.
• 수리비 공제를 받기 위해서는 영수증 등 증빙 자료가 필수입니다. 증빙이 없으면 공제받기 어려운 점에 유의해야 합니다.

아마 대부분 세무사나 회계사 사무실을 방문하기 전에 일단 무슨 내용인지 와꾸부터 잡고자 하시는 분들이 검색해서 확인하시는 거라 생각되고요, 실제로 양도소득세 계산이 복잡한 경우, 반드시 세무사와 상담하여 정확한 세금 계산을 하는 것이 좋습니다. 전문가가 전문가인 이유는 가서 상담한번 받아보시면 알 수 있습니다. 전문가 없이 개인이 머리 맞대고 방법찾는거 처럼 어리석고 시간낭비가 없습니다.